Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Электросчетчик, ведущий точный подсчет расходуемой электроэнергии, необходим в каждом доме. Но со временем он, как и любой другой прибор, может устареть или сломаться. Это часто становится проблемой для владельца жилья, который впервые сталкивается с необходимостью ремонта или замены.

Рассмотрим все нормативные и технические особенности установки нового оборудования, и разберем по пунктам, как именно произвести замену самостоятельно.

Почему пора сменить счетчик?

Приборы для расчета электроэнергии и других коммунальных платежей не часто требуют замены. Тем не менее, она может неожиданно потребоваться как в городской квартире, так и в загородном коттедже.

Ответственными за замену электросчетчика могут быть как владельцы жилья, так и управляющая организация. Во втором случае это плановая замена вследствие устаревания оборудования, о которой представители УК уведомляют владельцев квартир заранее. Если же произошла поломка, то важно знать, является счетчик общедомовым имуществом или принадлежит собственнику.

Также следует внимательно следить за показаниями, выдаваемыми электросчетчиком, чтобы вовремя заметить неисправность. Если аппарат работает неправильно, то есть не двигается, или, наоборот, слишком быстро совершает обороты, нужно немедленно вызвать специалиста. Иногда необходим мелкий ремонт и настройка, но в большинстве случаев собственнику жилья выдается заключение о замене аппарата. Согласно этому заявлению, владелец жилья обязуется срочно заменить счетчик самостоятельно, либо обратиться в УК.

К наиболее частым причинам, которые потребуют покупки нового прибора, относятся:

  • полная выработка ресурса;
  • изменение параметров сети и несоответствие им измерительного прибора;
  • счетчик получил механическое повреждение;
  • сорвана защитная пломба;
  • цифры, которые выдает прибор, не соответствуют действительности.

В этих случаях придется приобрести новый прибор и обратиться за установкой к специалисту.

Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Законодательные нормы и правила при замене

Все основные вопросы, которые могут возникнуть при принятии решения о замене счетчика и установке нового, освещены в законодательстве. Законы и нормативные акты устанавливают как правила для общего пользования, так и конкретные требования. При установке и замене счетчика в жилье разного типа могут действовать в различные нормативные документы.

Ситуации, в которых замена электросчетчика необходима, устанавливают такие нормативные акты как:

  • Закон РФ №4871-1 от 1993 года;
  • ФЗ № 28 от 1996 года с внесенными поправками от 30.12.2008;
  • ФЗ № 102 содержит материалы о стандартизации единиц измерений и устанавливает необходимость метрологической экспертизы;
  • ГОСТ Р 52321-2005 устанавливает нормативные требования для счетчиков класса 2, 1, 0,5;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 210) устанавливает ответственность за имущество;
  • ГК РФ (ст. 543) определяет обязанности покупателя при приобретении электросчетчика и другого оборудования;
  • Постановление Правительства РФ № 491 указывает, кто и каким образом отвечает за замену приборов учета и их установку.

Кроме четких правил есть и исключения, которые устанавливают различные нормативные документы. Например, если собственник жилья хочет в частном порядке поменять старую, но еще исправно работающую модель на более новую, то он сам полностью платит за все операции. Однако в дальнейшем обслуживанием аппарата займется УК.

Кто должен оплатить замену?

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам, владелец квартиры и УК заключают договор, который определяет ответственного за покупку и замену электросчетчика.

Большое значение  имеет причина замены и расположение заменяемого электроприбора. Для приватизированного и муниципального жилья эти правила существенно различаются.

Случай 1. Квартира находится в собственности

Преимущественное большинство квартир в городских домах приватизировано жильцами, которые обладают полным правом владения и могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Согласно ГК и ЖК, владельцы квартир также отвечают за все имущество и оборудование, находящееся на принадлежащей им жилплощади.

Если электросчетчик установлен в приватизированной квартире, ее владелец обслуживает и заменяет его на собственные деньги в следующих случаях:

  • если повреждение прибора произошло из-за каких-либо действий владельца квартиры;
  • если договором с УК установлено, что обязанности по замене и установке счетчика электричества возлагаются на собственника;
  • если замена вызвана личной инициативой владельца квартиры.

Во многих домах, особенно старой постройки, приборы учета размещаются на этажной площадке. Здесь они выступают как общедомовое имущество, за которое несет ответственность УК. Специалисты управляющей компании обязаны заменить аппарат, если он требует ремонта или устарел.

Если договор с УК заключен в стандартной форме, то за счетчики на этажной площадке всегда отвечает УК, а за те, что находятся в квартирных щитках ‒ собственники помещения. В последнем случае за все манипуляции со счетчиком будут нести ответственность именно жильцы.

Есть исключения, которые представители УК обязаны вписать в договор. Поэтому собственнику нужно внимательно изучить его и знать все ситуации, в которых замену счетчика должна осуществлять обслуживающая организация. Договор является главным регулирующим документом.

Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Случай 2. Квартира принадлежит муниципалитету

Если жилец не является собственником квартиры, а проживает в ней по договору найма, то все имущество и электротехническое оборудование принадлежит муниципалитету. В этом случае за покупку, замену и установку нового электросчетчика отвечают муниципальные органы власти.

В юридической практике существуют ситуации, когда обслуживающая организация требовала от жильца муниципальной квартиры самостоятельно купить или заменить аппарат. Это неверно с точки зрения законодательства, так как жилец ‒ это временный наниматель, который не обязан платить по счетам муниципалитета.

Проживающий в муниципальном жилье должен заменить счетчик лишь в том случае, если он сам виноват в его неисправности.

Случай 3. Частный дом или коттедж

Чаще всего владельцы загородных домов, проживающих в них постоянно или только в летний период, сами платят за установку и обслуживание электросчетчика. Исключением является договор с обслуживающей компанией или садоводческим кооперативом.

Жильцы частных домов обязаны приобретать счетчики и устанавливать их за собственные средства. При этом установить прибор своими руками можно, но для ввода его в эксплуатацию придется обратиться к специалисту. Представитель энергетической компании должен проверить готовность оборудования к работе и произвести опломбирование.

Чтобы не ошибиться с выбором и не потратить больше средств, лучше уточнить у специалиста, какой аппарат будет соответствовать требованиям сети и тарифному плану.

Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Порядок замены счетчика

Как в приватизированном, так и в муниципальном жилье за обслуживанием прибора должен следить сам пользователь, который обязан придерживаться установленных правил эксплуатации. Это очень важно, так как жилец должен вовремя отреагировать на поломку и заменить неисправный прибор.

Если замена требуется срочно, нужно уметь в любой момент заменить счетчик самостоятельно.

Если прибор расположен в специальном щитке внутри квартиры, он является имуществом владельца жилья. Следовательно, оплатить и купить новый счетчик, а также заменить его должен собственник.

Если счетчик находится на этажной площадке, то он входит в общедомовое имущество и обслуживается управляющей компанией.

Чтобы поменять электросчетчик, нужно:

  • Подать заявление. Заявление нужно написать в энергетическую компанию, обслуживающую дом, обратившись в ближайшее отделение. Для заполнения стандартного бланка потребуется паспорт и документы на право собственности. Если заявление будет подавать человек, представляющий владельца квартиры, дополнительно потребуется заполнить доверенность и заверить ее нотариально.
  • Получить наряд на проверку. Энергетическая компания должна выделить своего специалиста, который снимет пломбу со счетчика, осмотрит его на предмет повреждений и составит акт. Точное время посещения должны указать заявителю при подаче заявления.
  • Покупка нового прибора. Чтобы не затрачивать на выбор слишком много времени и не ошибиться в нем, лучше запросить у энергетической компании список счетчиков, подходящих к параметрам электросети в конкретном районе.
  • Установка прибора. Для этого можно пригласить специалиста или установить прибор самостоятельно.
  • Ввод в эксплуатацию. Осуществляется представителем энергетической компании, который должен опломбировать счетчик и составить акт.

Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Аналогичным образом производится установка и ввод в эксплуатацию электросчетчика в частном доме. Так как собственник дома владеет и зданием, и придомовой территорией, он несет ответственность за все электромонтажное оборудование. Некоторые отличия в правилах замены электрооборудования могут быть в разных районах, поэтому порядок лучше уточнить, позвонив в ближайшее отделение энергетической компании.

Нужно быть внимательнее, так как установка электрического оборудования ‒ довольно распространенный вид мошенничества. Известны случаи, когда к собственникам приходили незнакомцы в спецодежде, утверждая, что ведется плановая замена счетчиков. При этом аппарат находился в исправном состоянии и не устарел.

Так как счетчики в наемном жилье и на этажных площадках не относятся к имуществу жильца, их обслуживанием занимаются муниципальные власти или управляющие организации. Поэтому они оплачивают плановую замену и установку нового прибора. Гражданин в этом случае несет ответственность только за своевременный вызов электромонтера при обнаружении поломки.

Если обнаружена какая-либо неисправность, ‒ сорвана пломба, присутствуют механические повреждения, сколы и царапины на стекле, счетчик не совершает обороты ‒ нужно немедленно позвонить управляющей компании. Если собственник жилья своевременно не среагировал на поломку, он может быть привлечен к ответственности за преднамеренное повреждение имущества.

Как установить электросчетчик?

Для того чтобы заметить счетчик, потребуется поработать с электросетью. Согласно нормативным документам, производить данный вид работ разрешается только электромонтерам, имеющим квалификацию по электрической безопасности. Владельцу квартиры без такой квалификации потребуется обратиться к специалисту.

Чтобы установить прибор самостоятельно, нужно получить разрешение от компании-поставщика электричества, подав заявление. В противном случае счетчик не будет допущен к использованию. Когда получен положительный ответ от энергетической компании, нужно действовать так:

  • Обесточить прибор. Для этого необходимо отключить автомат, отвечающий за ввод электричества. Он расположен непосредственно перед счетчиком.
  • Сняв крышку счетчика, нужно проверить, точно ли напряжение в проводниках отсутствует.
  • Отсоединить все провода, которые находятся под крышкой. Если это стандартное однофазное устройство, то таких проводов будет четыре ‒ по паре на вход и выход.
  • Открутить крепежные болты или отогнуть держатели в современных устройствах.
  • Удаляем старый прибор и устанавливаем новый.
  • Подключаем все в обратном порядке.

Особенности замены электросчетчика в квартире и частном доме

Во время установки нужно следить, чтобы линия была обесточена. Для обеспечения безопасность пользоваться защитной изолирующей одеждой.

После установки счетчика, нужно написать заявление на ввод его в эксплуатацию. Компания-поставщик определит, в какой день должен приехать специалист для опломбирования.

Представитель энергетической компании должен проверить правильность подключения прибора, и составить акт приема. В нем обязательно указывается последние показания старого счетчика, от которых будет начат отсчет. При установке нового счетчика можно сменить тариф, который вступит в действие с момента опломбирования.

Выводы

Таким образом, замена и установка нового электросчетчика может производиться как управляющей компанией или муниципальными властями, так и самим собственником. Это зависит от того, в чьей собственности находится квартира и где сам счетчик расположен. Независимо от этого жилец несет ответственность за правильное использование электрического оборудования и своевременное сообщение о поломке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...